35회 공인중개사 시험을 3개월 준비하여 합격 한 후기 공유하려고 합니다. 24년 5월 한국사 심화 1급 자격증에 도전하고 6월에 자격증을 받고 나니 " 나도 할 수 있다" 라는 용기와 자신감이 생겼습니다. 요즘은 초등학교 돌봄이 잘 되어 있어서 9시 출근하여 6시 퇴근하는 일을 가져도 되겠다는 생각을 하였습니다. 한국사 시험에 합격하고 공무원7급 또는 계리직에 도전해야 겠다는 생각을 먼저 하였습니다. 공무원은 안정적인 직장이라는 장점이 있지만 낮은 연봉이라는 단점을 동시에 가지고 있어 많은 고민을 하다가, 지인의 추천으로 공인중개사 시험에 관심을 가지게 되었습니다. 시작은 공무원이나 공인중개사나 1년정도는 공부해야 하는데 미래에 연봉이 높아질 확률이 있는 시험 먼저 도전하자 라는 결론을 내렸습니다.
작년부터 쓰기 시작한 저의 확언 리스트 중에 " 반드시 행동한다" 라는 문구가 있습니다. 호기롭게 인강을 신청하고 책을 받았을 때 저의 선택을 조금씩 후회하게 된 이야기 시작해 보겠습니다^^
공인중개사 시험 일정 및 시험 자격
공인 중개사 시험은 1년에 한번 있는 국가 고시입니다. 공인 중개사 시험 응시를 해야 겠다고 24년 6월에 결심을 하고 시험일까지 대략 3개월 밖에 안 남은 상황에서 저는 1차, 2차 동차 합격을 할 자신이 없어 1차 시험만 응시하였습니다. 그때로 다시 돌아가 접수를 한다면 1차 공부만 하여도 1차, 2차 접수를 같이 하여 2차 시험 0점을 맞는다고 하여도 2차 분위기를 경험 해 볼 것입니다. 2차를 같이 접수하지 않은 것이 아쉽습니다. 2025년 시험 도전 하시는 분들은 꼭 1,2차 접수 같이 하셔서 분위기 파악 해 보시는 걸 추천드립니다.
접수는 큐넷이라는 공식 홈페이지에서 하시면 됩니다. 시험 일정, 응시 방법, 합격기준까지 상세히 나와있습니다. 아래 링크 클릭하시면 편하게 홈페이지로 이동됩니다^^
시험은 1차 시험은 2과목, 2차 시험은 3과목이라고 하는데, 사실 2차 시험은 4과목을 공부해야 해서 총 6과목을 공부해야합니다. 1차는 부동산 학개론과 민법 2과목을 준비하시면 되고, 2차는 공인중개사법, 공법, 공시법, 세법 이렇게 4과목을 준비하셨야 합니다. 2차 과목이 4과목이나 되어서 2차 과목에 집중을 하시겠다고 생각하시는 분들이 많겠지만, 공인중개사 시험은 1차 시험을 합격해야 2차 시험 합격도 유효합니다. 즉, 2차 시험은 합격했는데 1차 시험 평균 60점을 넘지 못한다면 불합격되어 1,2차 시험 모두 불합격으로 처리됩니다. 반대로, 1차 시험 평균 60점을 넘겨 합격을 하면, 다음해 시험에서 1차 시험을 면제 해 주어 2차 시험만 준비하시면 됩니다. 1차 합격을 하면 다음해까지 기회를 주는 이유는 무엇일까요? 그만큼 1차 시험은 공인중개사로서 갖추어야 할 기본 소양이며, 공인 중개사 시험 공부에서 모든 과목의 기본 바탕이기 때문입니다. 1,2차 모두 객관식 문제이며, 한 과목당 40문항을 균등 배점하여 한 문제당 2.5점입니다. 과락이 40점이니 정말 자신 없는 과목은 40점을 목표로, 다른 자신있는 과목에서 80점을 맞으면 평균 60점으로 합격 할 수 있습니다.
공인중개사 1차 과목별 난이도 및 공부 방법
응시 자격에 나이 및 학력 제한이 없어 전국민 장농 자격증이라는 말이 있지만, 학업에서 손을 뗀지 15년이 넘은 저에게는 단연컨대 난이도 상급 시험이라고 말 할 수 있습니다. 공인 중개사 시험이지만 저는 문해력 테스트에 더 가깝다는 생각을 하였습니다. 그 이유는 첫째, 한자어가 많습니다. 지문을 읽어 나가기 전에 생소한 한자어 뜻풀이 공부부터 시작하여야 합니다. 둘째, 시험 시간 대비 긴 지문을 정확하게 정독과 동시에 완독해야 합니다. 법조문에서 단어 하나, 조사 하나 바꿔 시험이 출제 되기 때문에 정확하게 읽지 않으면 실수하기 쉬운 시험입니다. 그래서 공인 중개사 전과목 공부 방법은 " 나무가 아니라 숲을 보기"라고 말 할 수 있습니다. 공부량이 많기에 디테일하게 공부를 시작하다 보면 금방 지쳐 버릴 수 있습니다. 전과목 모두 인강 완독을 목표로 최소 2회는 해야 합니다. 사실 3회가 가장 좋지만 저는 시간이 부족하여 2배속 인강 2회독 하였습니다. 1회독에서는 전체적인 흐름을 파악하고, 2회독에서는 기본서와 시중에 나와 있는 요약 정리본을 바탕으로 저만의 비법 노트를 만들었습니다.한국사 시험을 준비 할 때와 마찬가지로 저만의 글씨체와 전체 레이아웃을 잡아 한 눈에 보기 좋게 노트를 정리하였습니다.
저는 해커스 공인중개사 인강을 선택하였습니다. 저는 토익 세대이기 때문에 그 당시 토익하면 해커스였습니다. 다른 사이트를 비교해 보았지만 가격, 교수진, 수업 커리큘럼 모두 준수하여 과감히 선택하였습니다. 공인중개사 1차를 공부하고 느낀 점은 어떤 인강, 어떤 교재보다 더 중요한 것은 자신의 의지와 끊임없는 반복이 더 중요하다는 걸 느꼈습니다.
공인 중개사 시험 합격 후기
공인 중개사 시험을 준비하면서 평소에 쓰지 않는 경제, 법률 용어들에 1번 놀랬고, 방대한 시험범위에 2번 놀랬고 마지막으로 단어 하나, 조사 하나 바꾸어 틀린 보기로 나오는 시험 방식에 3번 놀랬습니다. 다행히 절대 평가라서 평균 60점을 목표로 방대한 시험범위에서 자신있는 부분에 선택과 집중을 해야 합격 할 수 있습니다 .짧은 준비 기간이었지만 감사하게도 합격을 하였습니다. 제가 글 서두에서 공인중개사 시험 준비를 선택한 걸을 후회했다고 말했는데요 ㅎㅎ 1차 시험도 힘들었지만 25년에 있을 2차 시험을 준비해야 하기 때문에 후회한다고 했습니다ㅎㅎ 2차 시험은 올 3월부터 준비할 생각입니다. 1차 시험은 갑자기 선택하여 촉박한 시간에 해 나간다고 심적 부담이 컸습니다. 25년 2차 시험에 합격하지 않으면 1차부터 다시 공부해야 하기에 열심히 해 볼 생각입니다^^
결혼을 하고 아이를 키우면서 멈춰있던 제 자신에 대한 도전이 24년도 부터 시작되었습니다. 여러가지 일을 한꺼번에 못하는 성격이라 아이 키우기에 집중했던 저에게 한능검 자격증, 공인중개사 자격증 모두 큰 도전이었습니다. 하고자 하는 의지와 실행력만 있다면 나이는 중요하지 않다고 생각합니다. 앞으로도 많은 도전을 할 생각이며 저의 도전들을 공유하여 새로운 도전에 망설이시는 분들에게 작은 용기가 되는 엄이공여가 되겠습니다.
25년 시작이 벌써 2달째를 맞이 하고 있네요.. 시간은 모든 사람에게 공평하게 주어지니, 주어진 시간에 최선을 다하는 사람에게 더 희망찬 미래가 기다린다고 생각합니다. 25년은 반드시 행동하세요♡
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